Оценка недвижимости

Оценка недвижимого имущества (недвижимости)
Оценка недвижимого имущества (недвижимости)
- один из самых распространенных видов независимой оценки.

Под оценкой недвижимости принято считать определение ее стоимости, что является необходимым для совершения различных действий в сфере страхования, кредитования, налогообложения и т.д. Как правило, главная цель данного действия – объективное определение именно ее рыночной стоимости. Рыночная стоимость может быть определена рядом факторов: месторасположения, наличие и качество инфраструктуры, тип застройки, транспортная доступность, техническое состояние, инвестиционная привлекательность, планировка и т.д.

К оцениваемой недвижимости относится:
  • объекты жилой недвижимости - комнаты, квартиры, частные дома;
  • объекты недвижимости коммерческого назначения - офисы, склады, торговые заведения, гостиницы;
  • объекты недвижимости производственного (промышленного) назначения цеха заводов;
  • объекты недвижимости социального назначения, в том числе общего, спортивного назначения - спортивные комплексы, лечебные учреждения;
  • объекты культурного наследия - музеи, памятники культуры и истории;
  • объекты недвижимости специализированного назначения - котельные, технические помещения;
  • объекты недвижимости сельскохозяйственного назначения - фермы и т.д.;
  • объекты незавершенного строительства (ОНС), имеющих различную степень строительной готовности и прочее.
Независимая оценка объектов недвижимого имущества проводится в случае: купли-продажи, приватизации государственной недвижимости, получение кредита под залог недвижимости, расчета арендной платы, принятия управленческого решения, страхование, оформлении наследования, определение суммы ущерба, бухгалтерского учета, международного аудита и др.

Стоимость услуг и сроки выполнения работ определяется отдельно для каждого объекта недвижимости, в зависимости от объема предоставленной информации, сроков выполнения работ, сложности и типа объекта.

Поскольку сегодня операции с объектами недвижимости является достаточно рискованным видом предпринимательской деятельности, для минимизации рисков оценщики ООО "Агентство консалтинговых услуг" используют только проверенную и объективную информацию.

В процессе проведении оценки объектов недвижимости, достаточно часто возникает необходимость в составлении смет на проведение различных видов строительных работ и проведения специализированных видов экспертиз - например, строительная экспертиза. Для этого мы сотрудничаем со специализированными учреждениями, имеющими Лицензии на право проведения этих видов работ и привлекаем их к работе.

Ориентировочные сроки выполнения и стоимость работ приведены здесь.

Проведение независимой оценки объекта недвижимого имущества включает в себя определенный объем оценочных процедур, таких как:
  • заключение Договора на проведение независимой оценки с Заказчиком;
  • ознакомления с предоставленными Заказчиком согласно Перечня документам и сведениям;
  • непосредственный осмотр оценщиками объекта недвижимого имущества;
  • проведение анализа рынка соответствующего типа недвижимости в целом по Украине и в частности в районе расположения объекта оценки;
  • проведение расчетов стоимости оцениваемой недвижимости;
  • согласование полученных результатов;
  • составление отчета;
  • дальнейшая его передача Заказчику.
Полученный Заказчиком отчет об оценке объекта недвижимого имущества отвечает всем требованиям украинских и международных стандартов оценки и имеет статус официального документа (законодательно предусмотренного), который можно использовать для всех юридических сделок.