Оценка для целей налогообложения

Оценка для целей налогообложения достаточно новый вид деятельности как для оценщиков, так и для клиентов, который выделили в отдельное направление деятельности.

Оценка для целей налогообложения – вид оценки стоимости имущества и имущественных прав, которые принадлежат физическому лицу. В результате проведения такой оценки определяется оценочная стоимость, которая является базой для расчета суммы налогов или сборов, государственной пошлины, других обязательных платежей.

Случаи, когда оценка для налогообложения обязательна или возможна:

Продажа или обмен объектов недвижимого имущества;
Продажа или обмен объектов движимого имущества, в том числе легковых автомобилей;
Принятие в наследство или подарок средств, имущества, имущественных или неимущественных прав;
Заключение сделок, подлежащих нотариальному удостоверению и / или государственной регистрации.

На данный момент существует утвержденный Порядок проведения оценки для целей налогообложения. Этот Порядок является обязательным для оценки, которую используют нотариусы при совершении сделок с имуществом.

Под действие этого Порядка попадают такие виды имущества:

Объекты недвижимости :

малоэтажные жилые здания, в том числе дачные дома, а также их части,
квартиры и их части,
здания коммерческого назначения (нежилого фонда) и их части,
незавершенное строительство,
земельные участки и их части;

Права на имущество (напр. право пользования, право распоряжения и т.д.);

Движимое имущество (кроме легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов, если для определения дохода от продажи используется их среднерыночная стоимость в соответствии с Налоговым кодексом и другими законодательными актами, а также если доход физ.лица, которое продает легковой автомобиль или мотоцикл (мопед), не подлежит налогообложению).

С 1 ноября 2013 г., согласно действующего законодательства Украины, при сделках, совершаемых нотариусами, используются только отчеты об оценке, проведенной в соответствии с этим Порядком.

Агентство консалтинговых услуг имеет все разрешительные документы для проведения оценки для целей налогообложения, отвечает всем требованиям законодательства и обеспечивает высокое качество предоставляемых услуг в краткие сроки.

Экспертная оценка для целей налогообложения проводится в такой последовательности:

заключение договора на выполнение расчетов;
ознакомление с объектом подсчета цены;
идентификация объекта недвижимости и связанных с ним прав;
выбор необходимых методических подходов, наиболее полно отвечающих целям оценки в выбранной базе, определенным в договоре на проведение расчетов, и их применения;
согласование результатов подсчетов, полученных с применением различных методических подходов;
составление отчета об расчете цены недвижимости и вывода о стоимости объекта;
в случае необходимости - доработка отчета и заключения о стоимости объекта оценки на новую дату.

Отчет об экспертной оценке для целей налогообложения недвижимости подписывается оценщиками, которые непосредственно проводили оценку имущества и скрепляется печатью и подписью руководителя. Документы и другие информационные материалы, собранные оценщиками в процессе осуществления расчета цены недвижимости, вместе с отчетом об оценке недвижимости хранятся в архиве оценщика не менее чем пять лет, если иное не установлено договором на проведение расчета стоимости недвижимости.

Отчет об оценке собственности, приложения к нему готовятся не менее чем в двух экземплярах, один из которых хранится у оценщика, а другие выдаются заказчику после регистрации в книге учета выданных документов.

Если Вам нужна оценка для целей налогообложения — обращайтесь к нам! Специалисты ООО "Агентство консалтинговых услуг" проведут оценку качественно и в кратчайшие сроки!